Hausverwaltung

 

Wir verwalten kleinere und mittlere Haus- und Eigentümergemeinschaften (WEG / ETG ), betreuen das Objekt, veranlassen die notwendigen Hausmeistertätigkeiten und Handwerkerarbeiten, sind für Instandsetzung, Reparatur, sowie Pflege und Erhaltung des Gebäudes.

Je nach Umfang des Verwaltervertrages fertigen wir auch Nebenkostenabrechnungen, Heizkostenabrechnungen an.

Kaufmännische Verwaltung:

  • Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
  • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
  • Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
  • Forderungsmanagement ggü. den Mietern und sonstigen Debitoren
  • regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
  • Bezahlung anfallender KostenBeauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes mehr)
  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
  • Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
  • Budget und Wirtschaftsplanung
  • Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
  • andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)
  • bei Gewerbeimmobilienverwaltungen zunehmend die Nachbewertung von Gewerbeimmobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen

Technische Verwaltung:

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
  • Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
  • Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
  • andere technische Aufgaben

Facilitymanagement:

  • Gebäudeautomation (GA), also Überwachungs-, Steuer-, Regel- und Optimierungseinrichtungen in Gebäuden
  • Brandmeldeanlage (BMA),
  • Videotechnik (VT),
  • Elektroakustische Anlage (ELA),
  • technische Vorrichtungen, die der Sicherheit dienen
  • Technik für elektrische und elektronische Sicherheitssysteme,
  • haustechnische Vorrichtungen, die der Gebäudesicherheit dienen
  • in der Informationstechnologie die Methoden der Informationssicherheit